emlak haber

[TuFaN34]

Sponsored Links

1 Temmuz’da yürürlüge girecek “Yeni Tip İmar Yönetmeliği” inşaat ve gayrimenkul sektörünü tedirgin etti. Müteahhitler, “Proje hazırlığı 6 ay sürer, 1 Temmuz’a kadar ruhsat alamazsak tüm işlemler yeniden yapılacak. İnşaatlarımız durur” diyorlar.



“Yeni Tip İmar Yönetmeliği” gayrimenkul ve inşaat sektöründen gelen itirazlar sonucu bu yılın haziran ayının son gününe kadar ertelenmişti. Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’ nin 1 Temmuz’dan sonra yürürlüğe girecek yeni yönetmeliğin hiçbir şekilde ertelenmeyeceğini söylemesi inşaat ve gayrimenkul sektöründe tedirginliğe neden oldu. Özhaseki Belediyelerde bekleyen projeler olduğunuda hatırlatarak, “Belediyeler 20 gün içinde tekrar inceleyip haktan istifade etmesini sağlayacağı işler var. Belediyelerden ‘yığıldık, süre verin’ talepleri oldu. Bu talepleri değerlendireceğiz” dedi.



Kentsel dönüşüm hakkındada konuşan Özhaseki, “Belediyeleri alan bazlı dönüşümler için uyardık”. Dönüşüm için vergi avantajlarına ve kira ile faiz desteğine dikkat çeken Özhaseki, “teşvikleri ve faiz desteğini artıracaklarını” belirtti.



Kaynak: Habertürk

[TuFaN34]

Son dönemde önemli oranda internet üzerinden gayrimenkul alım satımı, kiralık işyeri konut ve arazi alım satımları çığ gibi büyümeye başladı. Bu büyümenin üzerine satışlardan alınan vergilerin azalmaya başlaması ve büyük oranlarda vergi kaçırılması üzerine Maliye Bakanlığı devreye girdi.



Sanal ortamda yürütülen konut ticareti Hükümetin gündemine girdi. Maliye Bakanı Naci Ağbal, internet sitelerinin aracılık rolü üstlenerek gerçekleştirdikleri alım satım işlemlerinin takip edileceğini ve gerekli işlemlerin yapılacağını söyledi. İnternet üzerinden alım satımlarda aracı sitelerin komisyon aldığını da belirten Bakan Ağbal, “ İnternet siteleri aldığı komisyonları Maliye Bakanlığına beyan etmeleri gerekiyor. Beyan etmeyen sitelerin takibi için kuracak olduğumuz birim ile sıkı tabike alacağız” dedi.



Elektronik ticaretin vergilendirilmesi konusunda birkaç alanda faaliyet yürüttüklerini kaydeden Ağbal, bunun için bir Bakanlar Kurulu kararı hazırlığı yaptıklarını bildirdi. Elektronik ortamda bankalar üzerinden yapılan para transferlerinde yurtdışı kaynaklı yapılacak ödemeler için stopaj kesilmesi sistemini getireceklerini açıkladı.



Son olarak 200 kişilik e-ticaret timi kuracaklarınıda belirten Bakan Ağbal, “kurduğu site üzerinden gelir elde eden işletmeler, kim nerede para kazanıyorsa, ticaret yapıyorsa reklam da dahil olmak üzere bu departmanın görevi bunları izlemek olacaktır” şeklinde açıklamalarda bulundu.

[TuFaN34]

Gayrimenkul sektöründe son yıllarda inanılmaz derecede bir artış kaydeden kat karşılığı proje geliştirme yöntemi, inşaat sektöründe büyük sorunlar yol açmaya başladı. Sıkıntı oluşturan konu ise; özellikle bazı projelerde arazi sahiplerinin kendi haklarına düşen dairelerini müteahhidin belirlediği daire fiyatının altına satışa çıkarmalarından kaynaklanıyor. Bu durumda kar etme amacıyla projeden gayrimenkul alan yatırımcının zarar görmesi söz konusu olduğu için müteahhitler ise arazi sahiplerinin kendi haklarına düşen dairelerini satın alma yoluna başvuruyorlar.



Bu gelişmeler üzerine bazı müteahhitler bu kat karşılığı modelden uzak durmaya çalışıyorlar. Bazı köklü inşaat firmaları ise çözümü proje tamamlanma süresi olan 36 aylık bir satış yasağı koymakta buldular. Yinede bu yasakların dejavantajları olduğu için müteahhitler zor durumlara düşüyorlar.



Bu yeni geliştirilen modelde müteahhitler mali yönden güçlü ise pek fazla sıkıntı yaşanmıyor. Yeni model hakkında konuşan Aremas Gayrimenkul Kurucusu ve Genel Müdürü Vedat Arslan; “koyulan satış yasağı doğrultusunda arazi sahibinin yapılan protokol gereği dışına çıkması durumunda ceza aldığını hatırlatarak, arazi sahibi nakit sıkışıklığı çekmesi durumunda müteahhit o zaman ya arsa sahibinin dairesini satış ofisinden satışa çıkarıyor ya da müteahhit mali olarak güçlüyse arazi sahibinin dairesini satın alıyor”. Mali olarak şirketleri güçlü olan ve sözleşme yapan müteahhitler açısından bu sistem sorun çıkartmıyor. Ama tam tersi bir durum söz konusu olduğunda ise bu model büyük sorunlar çıkartabiliyor.



Konuya ilişkin diğer bir açıklama yapan kişi ise Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, “Ancak bu işin doğru modelinin arsa sahibinin işin içinde olmaması ve müteahhitin tek başına süreci yürütmesinden geçiyor”. Dedi.



Kaynak: Dünya

[TuFaN34]

Bu zamanlarda herkes yatırım yapmak için en garanti yol olarak ev almayı görüyor. İnsanlar ev aldıktan sonra evinin kaç yıl içinde kendi parasını çıkaracağına dair hesaplamalarda bulunuyorlar. Bunun en kolay yolu ise evi kiraya verdiğinizde kira geliri ile evin parasını kaç yılda çıkaracağınızdır. Yıldız Teknik Üniversitesinde Teknopark içerisinde faaliyet gösteren Türkiye Veri İşleme Merkezinin (TUVİMER) verilerine göre kira geliri ile evin kendi parasını çıkartması 22 yıl olarak hesaplandı.



İstanbul’da konut amortisman süresi ile ilgili verilerde yayınlayan TUVİMER sürenin en kısa olduğu ilçeler olarak 17 yıl ile Esenyurt ve Beylikdüzü geliyor. Bu iki ilçeyi 19 yıl ile Avcılar, 21 yıl ile Sultanbeyli, 22 yıl ile Sultangazi takip ediyor. Dolayısıyla yatırımların da en çok yapıldığı ilçeler bu ilçeler olarak ölçülüyor.



Yayınlanan veriler sadece süresi en kısa olan ilçelerden oluşmuyor, süresi en uzun olan ilçelerde yayınlandı. İstanbul’da konut alımında amortisman süresi en uzun olan ilçelerin ortalaması ise 31 yıl olarak hesaplandı.

Konuya ilişkin AA muhabirine açıklamalarda bulunan TUVİMER Strateji ve İş Geliştirme Direktörü Ömer Türkoğlu, “düşük fiyatlarda geri dönüş hızı daha fazla oluyor, ama fiyatlar arttıkça geri dönüş hızlarındada bir gerileme oluyor”. Sözlerine devam eden Türkoğlu “İstanbulda artık kendi parasını 10 yıl veya 15 yıl gibi sürelerde çıkartan konutlar görmek imkansız hale geldi”. Son olarak “Bu durumda yatırım yapmak için konut alanlar kira geri dönüş süresine göre konut almalarının bir avantajı kalmadı” şeklinde açıklamalarda bulundu.



Kaynak: AA

[TuFaN34]

Son dönemde gayrimenkul ve inşaat sektörünün gelişmesi ile birlikte konut alımlarındada büyük bir artış yaşandı. Konut alımlarındaki artışda Bankacılık sektörüne olumlu yönde yansımalara neden oldu. Bankacılık sektörünün hareketlenmesi ile birliktede kredi hacmi arttı. Kullanılan tüketici kredilerinin 180 milyar 56 milyon lirası konut kredisi olarak kullanıldı.







Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) haftalık bültenini yayınladı. Bankacılık sektörü büyük bir ilerleme kaydetti. Sektörün hacmi geçen hafta 3 milyar 446 milyon lira artarak 1 trilyon 930 milyar 300 milyon liraya yükseldi. Bültendeki verilere göre tüketici kredileri tutarı 365 milyar 687 milyon lira olarak belirtildi.



Tüketici kredilerinin kullanım amaçlarına göre dağılımı ise şu şekilde; 180 milyar 56 milyon lirası konut kredisi, 6 milyar 594 milyon lirası taşıt kredisi, 179 milyar 36 milyon lirası ihtiyaç kredisi şeklinde oluştu.







Kaynak: AA

[TuFaN34]

Herhangi bir sebep yüzünden kiranın ödenememesi durumunda mülk sahiplerinin haklarının korunmasını kapsayan kira sigortası, 22 Mayıs itibarıyla başladı. Kira sigortasıyla, ev sahiplerinin kiracı bulma, kira alamama gibi sorunlar nedeniyle zarara uğramasının önüne geçilmesi planlanıyor.





Kuzey Sigorta’nın Genel Müdürü Derya Gülgeç, bu konuyla ilgili, “Bu sigorta, hazır kiracısı olan veya yeni kiralama yapılan mülkler için geçerlidir.” diye konuştu.

Mal sahibi ve kiracı bilgileriyle başvurulması sonucunda sigortanın başladığına dikkat çeken Derya Gülgeç, şunları söyledi: “Poliçe kesildikten itibaren 3 ay bekleme süresi var. Ve bu 3 aylık süre zarfında kira bedellerinin düzenli ödenmesi gerekli. Bekleme süresinden sonra ki ödenmeyen kiralar sigorta tarafından karşılanıyor.”

Derya Gülgeç, “Bin lira aylık kirası olan bir mülkün yıllık sigorta primi 650 lira civarında tutuyor. Mal sahipleri isterlerse bu tutarı 9 taksitle ödeyebiliyor. Abonelikleri üzerine almamış olan kiracıların kullanımından doğan ve ödenmeyen, mülk sahiplerinin ödemek zorunda kalabileceği elektrik, su, doğal gaz gibi faturaları da sigorta üstleniyor. Ayrıca, tahliye ile ilgili avukat masraflarını da sigorta üstleniyor” diye konuştu.

Posta