GalaxiForum  

Geri git   GalaxiForum > .....::::: Emlak Dünyası Alım Satım Kiralama :::::..... > Emlak Dünyası

Cevapla
 
Seçenekler
Alt 18-06-2017, 11:45   #13
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 17,286
Ünvan
Rep:: 23
Rep Puanı : 85
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 7
15 Mesajınıza 15 Teşekkür Edildi
Standart rayiç bedeli nedir nasıl belirlenir

Sponsored Links
Rayiç bedel , emlak ve gayrimenkul piyasasında çok kullanılan bir terimdir.

Kısaca bir malin arz/talep iliskisi sonucunda oluşan piyasa degerine Rayiç Bedel denir.

Kelime anlamı olarak da bir malın alış - satış değeridir.

Rayiç Bedeli Neye Göre Nasıl Belirlenir ? Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır ?

Gayrimenkul rayiç bedelinin belirlenmesinde bazı kriterler vardır :

- Aynı semtte bulunan diğer gayrimenkullere

- Kaç senelik olduğuna

- Yeni - Eski olma durumuna

- Şehre uzaklık durumuna ve konumuna ( Merkezi Lokasyon )

- Aynı semtte bulunan sosyal ve ekonomik imkanlara ( Alışveriş merkezi , Hastane , Sinema vb )

- Semtin tarihi , mimari ve doğal güzelliklerine

- Aynı semtte yaşayan kesimin yaşam standartlarına

bakılarak ortalama bir rayiç bedeli hesaplanır.

Bazı belediyelerin internet sitelerinden Arsa Rayiç Bedellerini Öğrenebilirsiniz.
TuFaN34 is offline   Alıntı ile Cevapla
Alt 19-06-2017, 09:49   #14
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 17,286
Ünvan
Rep:: 23
Rep Puanı : 85
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 7
15 Mesajınıza 15 Teşekkür Edildi
Standart mütesesilen sorumluluk nedir

Müteselsilen Sorumluluk Nedir ?

Müteselsilen kelimesi hukukta yeralan bir kelime olup borca karşı olan sorumluluk demektir.

Müteselsilen sorumluluk kısaca , bir borcun belirli bir kısmına değil tamamına karşı sorumlu olma durumudur.

Yani bir risk , borç ya da durumdan birden fazla gerçek veya tüzel kisinin sorumlu olmasıdır.

Bir başka tanımla ; birden çok kimsenin aynı borçtan dolayı borçlu oldukları ‘ zincirleme ‘ borç ilişkisinde her borçlunun söz konusu o borcun kendine düşen payı kadar değil borcun tamamından sorumlu olması durumudur.

Müteselsilen Sorumluluğa Örnek Vermek Gerekirse ;

Örneğin 3 kişi bir kişiye 600 TL borçlu olsun. Eğer tüm borçulular alacaklıya 200TL verirse bu müşterek sorumluklukta borç ödemek oluyor. Fakat 1 kişi 600TL verip borcu kapatırsa , diğer 2 kişiden kendi payı

haricindeki 400 TL ‘yi alabilir , buna Müteselsil sorumluluk deniyor. Borcu kapatan kişi Müteselsil Sorumluluğu almış olur.
TuFaN34 is offline   Alıntı ile Cevapla
Alt 20-06-2017, 10:34   #15
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 17,286
Ünvan
Rep:: 23
Rep Puanı : 85
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 7
15 Mesajınıza 15 Teşekkür Edildi
Standart taksim nedir taksim için hangi belgeler gerekir

Taksim Nedir ?

Taksim kısaca , ortak mülkiyet olan gayrimenkullerin ortakların arasında paylaşılmasına denir.

Paylaşım sonucunda ortakların arasındaki mülk ortaklığı sona erer ve her ortak kendisine düşen pay üzerinde kişisel mülkiyet hakkına sahip olur. Taksim işlemi sonunda her ortağa bir taşınmaz düşmesi gerekir.

Rızai Taksim Nedir ?

Rızai Taksim , tarafların kendilerinin anlaşarak yaptığı Taksime denir.

Kazai Taksim Nedir ?

Kazai Taksim , tarafların kendi aralarında anlaşamadığı durumlarda Yargıç kararıyla yapılan taksimdir.

Taksim İçin Hangi Belgeler Gerekir ?

- Taksim işlemi yapılacak gayrimenkullerin tapu senetleri

- Gayrimenkul ortaklarının ya da temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları

- Ortaların ( Maliklerin ) 2şer adet fotoğrafları ( son 6 ay içerisinde çekilmiş olmalı )

- Ortaklar adına temsil söz konusu ise , temsili belirten belge

- Noter tarafından düzenlenmiş fotoğraflı ve onaylı Taksim Sözleşmesi . Sözleşmede mirasçılara tescil isteme yetkisi verilmiş ise her mirasçı

kendisine düşen gayrimenkulün tescilini isteyebilir. Tescil yetkisi yok ise , bu mümkün olmadığı taktirde mahkeme kararı gerekmektedir.

- İlgili belediyeden alınan Emlak Beyan değerini gösteren belge

- Bina niteliği olan gayrimenkuller için zorunlu deprem sigortası

Taksim İşlemi Ücreti / Mali Yönü Nedir ?

Gayrimenkullerin ilgili belediye tarafından bildirilen emlak beyanı değerinden az olmamak koşuluyla beyan değeri üzerinden :

- 3/a göre , terekeye dahil gayrimenkullerin kanuni ve atanmış mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 22.77

- 6/a göre , taksim işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden binde 11.38

- 6/b göre , İmar Parselasyon planları uygulama sonucu uygulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen ya da hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 11.38

- 6/c göre , yukarda yazılanlar dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen yada hükmen pay sahipleri arasında aynen yada ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 4.55
TuFaN34 is offline   Alıntı ile Cevapla
Alt 21-06-2017, 11:11   #16
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 17,286
Ünvan
Rep:: 23
Rep Puanı : 85
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 7
15 Mesajınıza 15 Teşekkür Edildi
Standart döviz kira artışı nasıl yapılır

Kira sözleşmeleri Türk Lirası (TL) üzerine kurulabildiği gibi yabancı para üzerine de yapılabilmektedir. Peki, bu şekilde kurulan sözleşmelerde yıllık zam yapılır mı? Dövizli kira artışı nasıl yapılır?

Ev ve işyeri kiralayan kiracıların 1 seneyi doldurması halinde kira bedeline yıllık zam yapılmaktadır. Bu zammın sınırları Borçlar Kanunu kapsamında belirtilen oranlarda olmak zorundadır.

Dövizli kira artışı

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138’inci maddesi hükmü saklıdır.

Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak 3’üncü fıkra hükmü uygulanmaktadır.Bu hükümde "Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her 5 yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenmektedir.

Her 5 yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir."
TuFaN34 is offline   Alıntı ile Cevapla
Alt 22-06-2017, 11:03   #17
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 17,286
Ünvan
Rep:: 23
Rep Puanı : 85
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 7
15 Mesajınıza 15 Teşekkür Edildi
Standart tapu komisyonu için ne tür belge almalıyım

Ülkemizde konut, işyeri, tarla, arsa, arazilerin alım ve satım işlemleri tapu müdürlüklerinde yapılıyor. Bu işlemlerin daha hızlı bir şekilde yürümesi için danışmanlardan yardım alınabiliyor.

Belli bir komisyon karşılığı devir işlemlerinize aracılık eden kişilerden yardım alabilirsiniz. Ancak ödediğiniz bu komisyona karşılık bir belge verilmesi gerekiyor. Bu konuda bizleri bilgilendirmek için, “ödediğim komisyon karşılığında ne tür belge almalıyım” sorusunun cevabını GİB (Gelir İdaresi Başkanlığı) bize şöyle açıklıyor :

Tapu müdürlüklerine müracaat ettiğinizde burada bulunan danışma ve başvuru bölümlerindeki memurlar tarafından başvurularınız dikkate alınır ve size gerekli bilgilendirmeler yapılır.

Devir işlemlerinizde tapu dairlerinde talep de bulunduğunuz yetkisi olmayan kişilerle gerçekleştirdiğiniz işlemlerde sıkıntı yaşayabilirsiniz. Bu gibi kayıtsız aracılık yapan şahıslar veya firmalar ülkemizin vergi kaybına yol açmaktadır.

Alım ve satım sırasında aracılıkta bulunan kişilerden mutlaka ödediğiniz komisyon bedeli için faturanızı talep edin. Böylelikle sorun yaşadığınızda hak iddianız olabilir ve ülkemizi kaybedeceği vergilerden korumuş olursunuz.

Bu kimselerden fatura talep ettiğinizde düzenlemiyorlarsa şikayetlerinizi size en yakın vergi dairesine, 444 0 189 no’lu telefondan Vergi İletişim Merkezine veya [Üye Olmadan Linkleri Göremezsiniz. Üye Olmak için TIKLAYIN...] adresinde yer alan “İhbar Bildirimi” menüsünden bildirimde bulunabilirsiniz.
TuFaN34 is offline   Alıntı ile Cevapla
Alt 23-06-2017, 08:00   #18
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 17,286
Ünvan
Rep:: 23
Rep Puanı : 85
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 7
15 Mesajınıza 15 Teşekkür Edildi
Standart tapu randevu alma saatleri

Devir işlemleri sırasında tapu dairesinde gerçekleşecek işlemlerimiz için öncelikle tapu dairesinden randevu alınması gerekir. Tapu randevusu nasıl alınır ne neden alınmalıdır?

Tapu dairelerinde randevulu sisteme geçildiğinden dolayı tapuda yapacağımız işlemlerden önce ilk olarak randevu almamız gerekiyor. Çünkü yoğunluk yaşanması nedeniyle çoğu zaman yalnızca randevu alan kişilerin işlemleri gerçekleştirilebiliyor.

Tapu dairelerine randevu almadan giden birçok kişi işlemlerini tamamlayamadan dönüyor. Böyle bir durumun yaşanmaması için tapu dairesini telefon ile arayarak veya internet üzerinden randevu alma işlemlerinizi gerçekleştirmeniz mümkün.

Tapu İçin Randevu Alma Saatleri

Tapu daireleri için internetten randevu almak istiyorsanız ([Üye Olmadan Linkleri Göremezsiniz. Üye Olmak için TIKLAYIN...]) adresinden online başvuru yaparak ya da Alo 181 Tapu ve Kadastro hattını arayarak telefon yoluyla randevunuzu alabilirsiniz. Size gönderilecek bilgilendirme kısa mesajı doğrultusunda işleminizi belirlenen gün ve saatte gerçekleştirebilirsiniz

Randevu Alma Kuralları:

1.Randevular kimlik numarası ve müdürlük kontenjanına göre, seçilecek uygun tarihte ve saatte alınabilir.

2.Aldığınız bir randevuyu sorgulayabilir, uygun olan başka bir tarihe erteleyebilir ya da iptal edebilirsiniz.

3.Aynı gün içerisinde gerçek ya da tüzel kişiler bir kez randevu alabilir.

4.Randevu, malik ya da yetkili temsilcisi tarafından alınarak yalnız bu kişilere ait kimlik Numarası için gerçekleştirilebilecektir.

5.Yetki alanı dışında bulunan işlemler kapsamında randevu, taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüklerinden farklı bir müdürlükte alınabilir.

6.Bir yıl içerisinde aynı kimlik numarası ile alınan randevuya 5 kere gidilmemiş ise bir yıl boyunca yeni randevu verilmemektedir
TuFaN34 is offline   Alıntı ile Cevapla
Cevapla

Bookmarks

Tags
bilgisi, emlak


Konuyu Toplam 1 Üye okuyor. (0 Kayıtlı üye ve 1 Misafir)
 
Seçenekler

Yetkileriniz
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Açık
Smileler Açık
[IMG] Kodları Açık
HTML-KodlarıKapalı

Gitmek istediğiniz klasörü seçiniz

Sponsored Links


All times are GMT +2. The time now is 17:35.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.