GalaxiForum  

Geri git   GalaxiForum > .....::::: Emlak Dünyası Alım Satım Kiralama :::::..... > Emlak Dünyası

Cevapla
 
Seçenekler
Alt 07-06-2017, 03:25   #1
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 17,341
Ünvan
Rep:: 23
Rep Puanı : 85
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 7
15 Mesajınıza 15 Teşekkür Edildi
Standart emlak bilgisi

Sponsored Links
Parasız müteahhit nasıl olunur?
www.galaxiforum.com - [Üye Olmadan Linkleri Göremezsiniz. Üye Olmak için TIKLAYIN...] Artık öyle bir duruma geldik ki, önüne gelen inşaat yapıyor. İnşaatı yapan da birden bire müteahhit oluyor. Bir sevda oldu müteahhit olmak! Para da var bu işte; “hadi inşaat yapalım ve para kazanalım” Peki, gerçekten parasız müteahhit nasıl olunur?

İlk önce kendini müteahhit olarak tanıt (müteahhit nasıl olunur…)

Öncelikle bu piyasada kendini müteahhit olarak tanıt. Bu piyasanın içinde olan aktörlerle tanış ve bağlantı kurmaya çalış. Emlakçılar, belediye çalışanları, inşaat malzemeleri satanlarla görüş. Seni herkes, yıllardır inşaat yapan biri olarak görsün. Bakın, Müteahhit nasıl olunur sorusuna artık cevap bulmaya başladınız.

Kat karşılığı arsalarla temasa geç

Hemen ardından, özellikle çok satan arsaların bulunduğu bölgelerde kat karşılığı arsa aramaya başla. Mesela Bağçeşme, Yuvacık, Uzunçiftlik, Yeşilova vs…Arsa sahiplerine öyle bir hava ve caka at ki, onlar senin peşinden koşsunlar. Arsaya daire karşılığı birileri % 30 veriyorsa, sen % 31ver ki, arsa sahiplerinin iştahı kabarsın. İnsanların sorusu olan müteahhit nasıl olunur? Böyle olunur demeye başladınız!

Projeyi üç boyutlu hazırla ve satmaya başla

Arsaya para vermeden, daire karşılığı anlaşmayı yaptın. Havalı üç boyutlu resimleri hazırla ve satışa başla. Boy boy internette reklamını yap ve ucuz fiyatlara. Hatta başına beş-on dairelik yapacağın inşaata “Lansman Fiyatlarla” ibaresini koymayı da unutma. Müteahhit nasıl olunur? Görüyor musunuz?

Olmayan daireleri yarı parasına sat

Müteahhit nasıl olunur? Sorusunun cevaplarını buldunuz ve sona geliyorsunuz. Arsa hazır, sanal daireler de satılmaya hazır, müşterisi de var, ne duruyorsun bir daireyi yarı fiyatına peşin birilerine sat. Daha proje bile hazır değil, sıfır parayla yola çıktın, inşaatı yapacak paran bile yoktu ama birden bire cebin para doldu.

İnşaata da başladın, artık fiyatları yükselt

Müteahhit oldun galiba. İnşaata başladın ve kaba inşaatı çıkacak kadar da paran var. Kaba inşaatı çıktığında da gerçek fiyatının “bir tık” altında bir daire, arkasından gerçek değerine bir daire daha sattığın da senin işin bitti artık. Geri kalanları satmak ve fiyatı belirlemek sana kalmış. Artık müteahhitim diyebilirsin…

Kiralık arabayla da bu iş biter…!

Müteahhit nasıl olunur? Bu operasyonu yaparken aman dikkat etmekte fayda var, görüntü çok önemli. Araç kiralama servisinden Land Rover, Mercedes veya bir jeep de kiraladığında oldun sen artık müteahhit. Piyasada sen artık ciddi ciddi iş yapan adamsın, Yaşasın, müteahhitsin…



Müteahhit nasıl olunur? Hadi şimdi hesaplarla bu yazdıklarımızı ispatlayalım.!

İzmit Bağçeşme’de 400 m2 arsa buldun.

% 30 daire karşılığı anlaştın.

9 adet 40 m2 den 1+1 daire yapacaksın.

3 daireyi arsa sahibine vereceksin.

6 adet daire senin.

360 m2 inşaat yapılacak, maliyet 250.000 TL.

Bağçeşme’de 1+1 daire yaklaşık olarak 90 Bin TL

Bir daireyi 62 Bin TL’ye satıyorum dese, alıcılar kuyruk olur.

Olmaz da, 4 daireyi tanesini 62.000TL’den satsa 248.000TL toplar.

Eldeki iki daireyi de 100.000TL’den satsa…!

Alın size cepte bir kuruş olmadan müteahhit nasıl olunur? Formülü. Kimse bu yazıyı okuyunca hadi ya demesin. En fazla bu yaptığımız hesapta, % 15 yanılma payı vardır. Ha bu hesaplarla ve diğer konu başlılarıyla ilgili yorumlar gelirse de seve seve cevap vermeye de hazırız.
TuFaN34 is nu online   Alıntı ile Cevapla
Alt 07-06-2017, 04:23   #2
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 17,341
Ünvan
Rep:: 23
Rep Puanı : 85
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 7
15 Mesajınıza 15 Teşekkür Edildi
Standart iskanı olmayan bina satılabilirmi yada satın alınabilirmi

İskanı olmayan bina satın almak ya da satmak birçok riski de beraberinde getiriyor. Bu binalarda kat mülkiyeti alamadığınız gibi, elektrik su gibi hizmetlerden de yararlanabiliyorsunuz. Ayrıca iskan belgesi kaçak yapı ya da imara uygun olmayan yapı olması nedeniyle de verilmemiş olabiliyor. Yazımızda “İskan olmayan bir bina satılıp alınabilir mi?” sorusunun yanıtını bulabilirsiniz.

İskanı olmayan bina neye denir?

bina iskan

Belediye tarafından oturma izni verilmeyen binalara iskanı olmayan bina deniyor. Belediye tarafından verilen iskan belgesi, binanın tasdik edilmiş projeye uygun yapıldığını, oturma izni olduğunu ve yapı kullanım için izin aldığınızı gösteriyor. Bu belge ile su, elektrik, doğal gaz, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetleri alabiliyorsunuz. Binayı satın aldığınız inşaat firması, bu kurallardan birini yerine getirmemiş ise alacağınız bina için iskan belgesi alamamış oluyor. İskanı olmayan binayı satmak ise bazı vergileri ödemediğinizden sizin için iskanı olan binayı satmaktan daha avantajlı olabiliyor.

İskanı olmayan binanın riski nedir?

bina iskan belgesi

Her şeyden önce, iskanı olmayan bina satın aldığınızda kat çıkamıyorsunuz, su ve elektrik gibi hizmetleri alamıyorsunuz. Çünkü bu hizmetleri alabileceğiniz kurumlar öncelikle iskan belgesini talep ediyor. Örneğin, evinize doğal gaz bağlatmak için başvurduğunuzda firmalar, en az 1 aylık iskan belgesi istiyor. İskanı olmayan bir ev satın alırsanız, tüm belgeleri tamamlayarak başvuracağınız belediye, başvurunuzu 30 günde onaylıyor. Doğal gaz firmasına 1 aylık iskan belgesi vermeniz için bir ay daha beklemeniz gerekiyor. Ayrıca bankalar iskanı olmayan binalar için kredi de vermiyor. Alacağınız binanın konumunun bağlı bulunduğu belediyeden, binanın iskan durumunu araştırarak bu riski tamamen ortadan kaldırabiliyorsunuz.

İskanı olmayan bina satın alınmamalı

bina iskanı nasıl alınır

Bazı inşaat firmaları, inşaat tamamlanmadan satışa çıkarabiliyor. İskan belgesi evin tamamlandığı anlamına gelen bir belge. Bu belgenin olmaması evin henüz oturulabilir olmadığını gösteriyor. İnşaat firması, yasal prosedürleri yerine getirmediği için iskansız binayı satabiliyor. İskanı olmayan binaya belediye tarafından birçok nedenle belge verilmemiş olabiliyor. Örneğin kaçak olduğu için inşaat firmasının borçlarından dolayı ya da binanın imar yapısına aykırı olması nedeniyle iskan belgesi verilemiyor.

Riske girmemek için ne yapmalı?



Binayı satın almadan önce bire bir konumunu görmeniz ve binanın fiziksel durumunu gözden geçirmeniz gerekiyor. Ardından belediyeye giderek iskan belgesi olup olmadığını araştırıyorsunuz. Belediyelerde imar müdürlüğüne başvurarak iskan belgesinin olup olmadığını kolaylıkla öğrenebilirsiniz. Eğer iskan belgesi yok ise neden verilmediğiyle ilgili tüm evraklara buradan ulaşabiliyorsunuz. Örneğin imar yapısına uymaması nedeniyle iskan belgesi verilmediyse ya da bina kaçaksa ileride yıkılma ihtimali olabiliyor. Riske girmemek için iskanı olmayan bina satın olmaması en doğru tercih gibi görünüyor
TuFaN34 is nu online   Alıntı ile Cevapla
Alt 08-06-2017, 08:04   #3
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 17,341
Ünvan
Rep:: 23
Rep Puanı : 85
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 7
15 Mesajınıza 15 Teşekkür Edildi
Standart akan banyo parasını kim öder

Oturulan binanın çatısının zaman içinde aşınması, elektrik ve su tesisatında yine aynı şekilde zamanla aşınmadan meydana gelen arızalar ve yapılan tamirlerin bedeli, Mülkiyet Yasası’na göre kiralayana aittir. Gayrimenkul kiraları hakkındaki yasa gereği de bu gibi giderlerin mülk sahibi tarafından giderilmesi gerekir. Kiracı eğer bu nedenle bir onarım yaptırmışsa kiradan düşürülür. Öte yandan belli bir arızanın onarılmasının ihmal edilmesi nedeniyle akan banyo tavanı masrafları, komşuluk hukuku ile anlaşmaya gidilerek üst kat komşu tarafından yaptırılır.

Yasal bir yaptırımı yok

akan banyo masrafları

Akan banyo tavanı, üst kat komşunuzun konut sigortası tarafından da ödenebilir. Zarar tespiti yapan sigorta şirketi, hem üst katta meydana gelen arızayı hem de arızadan meydana gelen masraflarınızı karşılar. Öte yandan komşuluk ilişkileriyle üst kat daire sahibinden su tesisatını yaptırmasını, ayrıca sizin giderinizi karşılamasını isteyebilirsiniz. Böyle durumlarda üst katta oturan kiracının eskiyen su tesisatını yaptırma zorunluluğu yoktur. Üst kat komşunuzun bilinçli olarak banyosundaki akan boruyu tamir ettirmemesi ve sizin masraflarınızı ödemeye yanaşmaması halinde öncelikle dava açacağınız uyarısında bulunur, ciddiye almazsa dava açabilirsiniz.

Apartmanlarda aynı şekilde çatı akıntılarıyla ilgili de bir karmaşa mevcut. Çatı katında oturan kişi apartman yönetiminin onayı halinde çatının onarılmasını sağlayabilir. Ancak çatıdaki akıntı nedeniyle evinde meydana gelen zararın karşılanması için yasal bir hak iddia edemez.

Komşuluk hukuku gereği üst kat öder

banyo giderleri

Binalarda akan banyo tavanı masraflarının kimin tarafından ödeneceğiyle ilgili maalesef yasal bir yönetmelik veya cezai yaptırımı bulunmadığından, uzlaşma sağlama olanağı genellikle olmaz ve büyüyen kavgalar çoğu zaman mahkemelere taşınır. Mahkemenin yapacağı tespit ve bilirkişinin olay yerinde yaptığı incelemeyle masrafınız mahkeme kanalıyla ödenir. Bu tür davalarda, itiraz olsa dahi önceki içtihat kararlarına göre, Yargıtay “Sağlıklı yaşam hakkının ihlal edilmesi” kararı verir ve tazminatı haklı bulur. Mahkeme, üst kat banyo borusundaki eskime ya da tesisattaki arıza nedeniyle akan banyo tavanı için harcadığınız masrafların, üst kattaki komşunuzun ihmalinden kaynaklandığı, bilirkişi tarafından rapor edilerek tazminat istenir.

Kesin çözüm: Evinizi sigortalatmak

akan banyo tavanı

Konuyla ilgili bir uzlaşı sağlanması mümkün değil ise hukukçular, evinize 3. şahısların vereceği zararları kapsayacak konut sigortası yaptırmanızı öneriyor. Sigorta yaptırdıktan bir hafta sonra sigorta şirketine başvurularak ekspertiz istemelisiniz. Ekspertiz, geldiğinde akan banyo tavanı için bir gider tespiti yapar ve yaptırdıktan sonra faturayı sigorta şirketine getirmenizi ister. Akan banyo tavanı onarıldıktan sonra faturayı sigorta şirketine götürerek masraflarınızı geri alabilirsiniz.
TuFaN34 is nu online   Alıntı ile Cevapla
Alt 09-06-2017, 10:53   #4
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 17,341
Ünvan
Rep:: 23
Rep Puanı : 85
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 7
15 Mesajınıza 15 Teşekkür Edildi
Standart niş alanlarına göre pazarlama örnekleri

Başarılı bir emlak danışmanı olmak istiyorsanız pazara müşterilerden sonra inemezsiniz. Kendinize fırsatları yakalama yeteneğinizi kanıtladığınız birkaç emlak alanı belirlemeniz gerekir. Bu alanlar sizin niş alanlarınız olacaktır. Seçtiğiniz niş alanları, sizin daha fazla satış yapabildiğiniz ve uzmanlaştığınız alanlar olmalıdır. Eğer kariyerinize henüz yeni başlıyorsanız, bu durumda bir takım özelliklere dikkat ederek kendinize niş alanları belirleyebilirsiniz. Aşağıda sizler için hazırladığımız niş alanlarına uygun pazarlama fikirlerini inceleyebilirsiniz.



Konuma Göre

Uzmanlaşabileceğiniz çok sayıdaki emlak niş alanı arasındaki en belirgin nokta coğrafi pazarınızdır. Bazı emlak profesyonelleri, ilçe, şehir veya bölgenin tamamını kendine niş alanı olarak belirler. Bazıları ise seçkin mahallelere odaklanmayı tercih eder. Sizinki hangisi?

Cadde, Sokak veya Mahalle

Tek bir cadde üzerinde veya küçük bir mahallede çok sayıda ev sattığınız oldu mu? Eğer olduysa bunu emlak pazarlamanız içerisinde kullanabilirsiniz. Web siteniz üzerinden hitap ettiğiniz mahallede veya caddede birçok alıcı ve satıcıya yardımcı olduğunuzu belirtin. O bölgede daha önce hizmet vermiş olduğunuz müşterilerden yorumlarını video ile göndermelerini isteyin. Sitenizde ve e-posta pazarlamanızda kullanabileceğiniz, mahalle haritasının ayrıntılarının bulunduğu bir grafik oluşturun.

İlçe veya Şehir

Emlak profesyonelleri, birkaç sokaktan veya mahalleden daha geniş bir alana hakim olabilir. Eğer bu profesyonellerden biriyseniz sitenizde konut piyasası verileri ve haberleri hakkında (ev değerleri, yakında dükkân açan şirketler vb.) bilgiler verebilirsiniz. Aynı şekilde o ilçedeki veya şehirdeki eğlence fırsatlarının bulunduğu yerleri de duyurabilirsiniz.

Bölge

Birkaç şehirde birden hizmet veren emlak profesyonellerinin niş alanı bölge olarak tanımlanır. Eğer böyle bir niş alanına hakimseniz daha geniş bir pazarda faaliyet gösteriyorsunuz demektir. Bu niş alanında tıklama başına reklam ücretleri benzersiz bir pazarlama stratejisi olacaktır. Google Adwords hesabı açarak hizmet verdiğiniz bölge ile ilgili anahtar kelimeleri araştırabilir ve en uygun olanlarını kullanarak reklam verebilirsiniz.



Ev Tipine Göre

Odaklanılabilecek diğer bir niş alanı kriteri de ikamet türüdür. Banliyö tipi şehirden uzak yerlerde çalışıyorsanız piyasanızdaki ev satışlarının büyük bir bölümünü tek ailelik mülkler oluşturuyor olabilir. Tam tersi şehir merkezinde çalışıyorsanız apartman satışları büyük paralar kazanmanız için iyi bir fırsat olabilir. Bölgenizdeki mülk tiplerini araştırın ve satış için dikkatinizi çeken ev tiplerini belirleyin.

Tek Aileli Müstakil Evler

En çok satılan ev tiplerinden biri müstakil evlerdir. Yeni evlenen çiftler bütçelerine göre çoğunlukla müstakil evlere yöneliyorlar. Evli çiftler ise alıcıların yarısından fazlasını oluşturuyor. Bu tarz bir niş pazarlama içerisinde piyasadaki aile dostu bileşenlere (parklar, ilgi çekici yerler vb.) yönelmeniz gerekir. Çocuklu aileler için ve çocuksuz yaşam sürdürmeyi düşünen aileler için ayrı pazarlama kampanyaları hazırlayabilirsiniz.

Apartman Daireleri

Şehir sakinleri için en olası seçenek apartman daireleridir. Genellikle şehir merkezlerinde olurlar. Bu nedenle müstakil evler ile aralarındaki en büyük fark ulaşım konusundadır. Toplu taşıma araçlarının sunduğu imkânlar bu alanda belirleyicidir. Bu nedenle bu niş alanında pazarlama yaparken ulaşım seçeneklerini öne çıkararak dikkatleri çekebilirsiniz. Tren rotalarını, otobüs güzergahlarını ve diğer ulaşım imkânlarını anlatabilirsiniz.

Lüks Rezidanslar

Konaklarda, lüks dairelerde ve diğer üst düzey mülklerde yaşayanları mı temsil ediyorsunuz? O zaman bu tür mülklere bütçesi yetecek demografik özelliklere sahip bir kitleye ulaşmanız gerekir. Bu niş alanında damla e-posta pazarlamasının çok etkili olduğunu söyleyebiliriz. Ancak bu alandaki konutlar için farklı bir teknik uygulamanız gerekir. Örneğin CRM siteminizdeki veya veri tabanınızdaki kişilere, üst düzey özellikler için ne gibi unsurları kontrol etmeleri gerektiğini açıklayın. Emlak alıcınızın mali durumunu, tercihlerini araştırarak onlara en uygun lüks fırsatları sunabilirsiniz
TuFaN34 is nu online   Alıntı ile Cevapla
Alt 10-06-2017, 10:36   #5
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 17,341
Ünvan
Rep:: 23
Rep Puanı : 85
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 7
15 Mesajınıza 15 Teşekkür Edildi
Standart tc kimlik ile tapu sorgulama

TC Kimlik No İle Tapu Sorgulama

Uzun bir süredir internetten TC kimlik no ile Tapu sorgulama hizmeti veriliyor.

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü , Devletin hizmetlerinin bulunduğu turkiye.gov.tr ‘den TC Kimlik numarası ile Tapu sorgulama hizmeti sağlıyor. Bu hizmeti kullanabilmeniz için e-devlet’e giriş yapmalısınız. Eğer e-devlet şifreniz yok ise önce bu şifreyi edinmeniz gerekiyor. Daha önce e-devlet’e girmediyseniz herhangi bir PTT şubesinden nüfus cüzdanı ve 2 TL karşılığında e-devlet şifresini alabilirsiniz.

E-devlet'in sitesine girdiğinize şifrenizi değiştirerek yeni şifre oluşturabilirsiniz. Eğer şifrenizi unuttuysanız PTT’ye giderek 4 TL karşılığında şifrenizi öğrenebilirsiniz.


TC ile Tapu Sorgulama

Aldığınız şifre ile sisteme giriş yaparak vergi borçlarından tutunda , açılan davalara kadar inceleme şansınız bulunmaktadır. Sisteme girdiğinizde Tapu Sorgulama ilgili bölümünden , Tapu ile ilgili tüm bilgileri edinebilirsiniz. Açılan sayfadan Tapu bilgilerini görebilir , yazdırabilir ya da bir kopyasını bilgisayarınıza kaydedebilirsiniz.

Yıllarca Tapu Müdürlüklerine gidilerek yapılan bu işlemlerin internete taşınması vatandaşlar açısından büyük kolaylık…

Konu ile ilgili anahtar kelimeler :

tc kimlik no ile tapu sorgulama , tapu sorgulama tc ile , tapu sorgulama tc kimlik ile , internetten tapu sorgulama , tapu kadastro sorgulama, tapu kaydı sorgulama, tapu sorgulama tc kimlik ile, tc ile tapu kaydı sorgulama, tc ile tapu öğrenme, tc ile tapu sorgula, tc kimlik no ile tapu sorgulama, üzerime olan tapular
TuFaN34 is nu online   Alıntı ile Cevapla
Alt 11-06-2017, 11:18   #6
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 17,341
Ünvan
Rep:: 23
Rep Puanı : 85
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 7
15 Mesajınıza 15 Teşekkür Edildi
Standart taş ev yapımı

Son zamanlarda sizlerinde dikkatini çekmiştir. Herkeste bir eskiye dönüş çabası var. Eski organik sebzeler meyveler, klasik araçlar darken şimdilerde ise klasik ev görünümleri ve dolayısı ile maziye dönüş moda olmaya başladı. Aslına bakarsanız istenmeyecek gibi de değil doğrusu. Neden dediğinizi duyar gibiyim… Şöyle açıklayayım o zaman, günümüz şartlarında insanların zamanlarının büyük bir kısmı trafikte, ofiste ve dolayısı ile işleri için dışarıda geçiyor. Tek rahatlayabildikleri yer ise pijamalarını giyip ayaklarına terliklerini geçirdikleri, eş ve çocuklarına vakit ayırdıkları evler.



Hayatımızda bu kadar önemli olan bu alan, sanayileşmenin getirdiği etkenlere bağlı olarak genelde bir çok kimyasal karışımlardan oluşan, nefes alamayan, şehrin içine gömülmüş betonarme yapılardan başka birşey değildir. Pencereler plastikten yapılırken, duvarlar yalırım malzemeleri ile birlikte nefes alamaz hale gelmiş durumda. Bu sebeptendir ki insanlarda bir eskiye dönüş çabası var. Herkesin hayalinde müstakil veya bir apartman dairesi de olsa taş ve ahşap yapılar vardır. Ayrıca ekolojik olacak ve de çevre dostu.

Bu kapsamda en çok hayali kurulan ise taş evlerdir. Taş evlere bakıldığında yüzyıllar boyunca ayakta durması ile sağlamlığı, tamamen doğal olması nedeniyle nefes alması, bunun yanında kirli havayı filtrelemesi, doğal bir ısı yalıtım ortamı oluşturması (yazın serin, kışın sıcak) gibi nedenlerle tercih sebebi olmuştur.



TAŞ EV NASIL YAPILIR ?

Taş ev yapmak için öncelikle bulunduğunuz yerin iklim şartları göz önünde bulundurulmalıdır. Çünkü taş ev için en önemli gereç, evin yapılacağı yere uyum sağlayabilecek olan taştır. Daha sonrasında evin planı çizilerek taş belirlemesi yapılır. Tüm bu işlemlerin sonrasında dış duvarlar için harç karılmalı ve harcın kalitesi için harcı bekletmelisiniz. Taş evde kullanılacak olan elektrik ve su tesisatlarının yerleri boş bırakılmalı, gerekirse oralarda betonarme kolonlar kullanılarak taş ile üzerini kaplanır. Pencere kenarı ve kapı kenarlarına kullanılacak taşlar daha özenli seçilmeli. İsteğe bağlı olarak taş evin çatı katı da olsun derseniz ahşaptan bir çatı katı tercih edebilirsiniz.



Taş evler ciddi bir yük taşıdığı için projelendirmesinin çok iyi yapılması gerekmektedir. Yığma bina olacak ise hesabı da bu oranda yapılmalı. Mimari proje taş ev konseptine uymalı, nerede taş, ahşap, tuğla, mermer kullanılacağı iyi belirlenmelidir.

TAŞ EVİN FAYFALARI NELERDİR ?

Normal oturduğumuz betonarme yapıların dış cephesi sürekli tadilata ihtiyaç duyarken taş evlerde bu sure 10 ila 20 yılda bir yapılır. Doğallığı sebebi ile herhangi bir kimyasal madde barındırmadığı için sağlıklıdır. Normal binalarda delikli tuğla veya Ytong tuğla kullanılarak üzerine de beton sıva alçı ve yalıtım malzemelerinin konulduğunu düşünürsek, yalıtım amacı ilke taş evlerde bu işlemi yalnızca taş ve toprak ile yapabilirsiniz. Doğal olduğu için taş evlerin kirli havayı süzme özelliği de vardır.

TAŞ SEÇİMİ NASIL YAPILIR ?

Ülkemizin coğrafi özelliği ve jeolojik çeşitliliğinin bol olması nedeniyle çok çeşitli taş grupları mevcuttur. Muğla, Bodrum, Antalya, Denizli, Kütahya bölgelerindeki taşlar ince ve yüzeyleri düzgün sert taşlardan oluşmaktadır. Bu taşlar genellikle bina dış cephe kaplamasında ve yollarda dekoratif olarak kullanılır.



Ayvalık, Bergama, Trakya ve Aksaray bölgeleri granit ağırlıklı, Denizli traverten, Kayseri ve Nevşehir tüf ve volkanik niteliktedir. Taş seçiminden bahsetmiştik. İşlemesi zor olan sert bir taşın işçiliği zor olur, bunun yanında hafif ve rutubete dayanamayan ve ısı yalıtımı sağlamayan taşları da her bölgede kullanamazsınız. Granit gibi taşları yer / zemin kaplamada dekoratif olarak tercih edebilirsiniz. Ayrıca Marmara Adası, Bilecik, Afyon, Uşak gibi bölgelerde mermer yatakları çoktur. Taş ve mermer ikilisi de en çok tercih edilen taşlardandır.

ŞÖMİNE SEÇİMİ

Herşeyi yaptık. Arazi tamam, projelendirme ve taş seçimi de tamam. Ama unuttuğumuz birşey var ki taş evlerin olmazsa olmazı “ŞÖMİNE”ler… Artık şömine sistemleri o kadar gelişmiş durumdaki iyi bir mimari proje kapsamında yapılan şömine ile birleşen ısı odaları, tüm binayı ısıtabilecek enerjiyi sağlayabiliyor. İsterseniz katı fosil yakıt kullanabileceğiniz gibi, isterseniz de güneş enerjisi kullanabilirsiniz.



TAŞ EVLERİN BAKIMI

Taş evlerde de ne kadar dayanıklı desekte zamanla deforme olmaktadır. Bunun önüne geçmek için taş aralarında kullanılan dolgu maddelerinin (derz) bina yapımı bittikten sonra tarihi eserlerin korunmasında kullanılan koruyucu maddeler kullanılabilir. Bu madde küflenmei taşın lekelenmesi, deformasyonu engellemesi ile hava şartlarından da etkilenmemektedir. Ya da çok eskilerden Mimar Sinan yapılarında deve kuşu yumurtası kullanmış. Hatta bazı camilerde halen deve kuşu yumurtası bulundurulmaktadır. Deve kuşu yumurtasının kokusu, örümcek, sivrisinek, sinek, böcek gibi haşerelerin nefret ettiği bir kokudur ve evinizin davetsiz misafir yalıtımınıda
TuFaN34 is nu online   Alıntı ile Cevapla
Cevapla

Bookmarks

Tags
bilgisi, emlak


Konuyu Toplam 1 Üye okuyor. (0 Kayıtlı üye ve 1 Misafir)
 
Seçenekler

Yetkileriniz
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Açık
Smileler Açık
[IMG] Kodları Açık
HTML-KodlarıKapalı

Gitmek istediğiniz klasörü seçiniz

Sponsored Links


All times are GMT +2. The time now is 11:42.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.